交換視同買賣，不動產(chǎn)於交換取得登記之日起未，滿2年出售者，仍應(yīng)繳納奢侈稅 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
交換視同買賣，不動產(chǎn)於交換取得登記之日起未，滿2年出售者，仍應(yīng)繳納奢侈稅
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  • 交換視同買賣，不動產(chǎn)於交換取得登記之日起未，滿2年出售者，仍應(yīng)繳納奢侈稅
【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】財政部國稅局表示，所有權(quán)人如出售因交換取得之不動產(chǎn)，其持有期間是自完成移轉(zhuǎn)登記之日起算，如果持有期間未滿2年即行出售，就要仔細檢視是否需要繳納特種貨物及勞務(wù)稅(以下簡稱特銷稅，俗稱奢侈稅)。
 
國稅局舉例說明，納稅義務(wù)人甲君以其持有期間超過2年之A都市土地跟他人換入B都市土地，雙方並於2013年8月1日完成移轉(zhuǎn)登記，假若甲君於2013年12月1日立契出售B地，那麼甲君持有B地的期間就是2013年8月1日至2013年12月1日，持有期間並無併計甲君持有A地的時間，故本案甲君出售B地因持有期間未滿2年，如無其他排除課稅之情形，就要依法繳納奢侈稅。
 
依奢侈稅條例第3條第3項規(guī)定：「前條第1項第1款所稱持有期間，指自本條例施行前或施行後完成移轉(zhuǎn)登記之日起計算至本條例施行後訂定銷售契約之日止之期間?！勾我烂穹ǖ?98條規(guī)定：「當(dāng)事人雙方約定互相移轉(zhuǎn)金錢以外之財產(chǎn)者，準用關(guān)於買賣之規(guī)定?！构仕袡?quán)人如出售因交換取得之不動產(chǎn)，其持有期間之計算與出售因買賣取得之不動產(chǎn)相同，該稽徵所呼籲民眾應(yīng)特別注意，以免因誤解而遭補稅處罰。